上海刑事律師解析：非法低價出讓國有土地使用權罪量刑標準

　　在城市的快速發展過程中，土地資源無疑是最寶貴也是最敏感的一環。而作為維護土地使用秩序和國家利益的重要法律武器，《刑法》第410條明確規定了非法低價出讓國有土地使用權罪。今天，讓我們站在上海刑事律師的視角，以通俗易懂的方式解析這一罪名及其量刑標準。

　　二、什么是非法低價出讓國有土地使用權罪？

　　非法低價出讓國有土地使用權罪指的是國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規，濫用職權，非法批準征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權，造成國家或集體利益重大損失的行為。

　　想象一下，某市政府官員為了一己私利，把一片黃金地段以白菜價賣給開發商，導致國家財產受到巨大損失。這種行為就構成了我們所說的非法低價出讓國有土地使用權罪。

　　三、量刑標準是怎樣的？

　　根據《中華人民共和國刑法》第四百一十條的規定，犯此罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役；如果致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。

　　具體來說，“情節特別嚴重”一般是指：

　　1. 出讓國有土地使用權面積達到60畝以上，且出讓價額低于市場價格的40%。

　　2. 造成國家土地資產流失價額達到50萬元以上。

　　四、案例分析

　　案例1： 某市國土資源局副局長張某，在審批一塊商業用地時，收受開發商賄賂，將價值1億元的土地以2000萬元的價格低價出讓。最終法院判決其構成非法低價出讓國有土地使用權罪，情節嚴重，判處有期徒刑五年。

　　案例2： 某區長李某，未經正常程序，擅自決定將一塊工業用地低價出讓給一家私人企業，導致該企業通過非法手段獲利數百萬，同時造成周邊環境嚴重污染。最終法院判決李某犯非法低價出讓國有土地使用權罪，情節特別嚴重，判處有期徒刑六年。

　　五、如何防范？

　　為了避免類似情況的發生，政府應當加強對土地市場的監管，建立健全相關制度，提高國家機關工作人員的法律意識和廉潔自律意識。同時，公眾也應當積極參與監督，發現違法行為及時舉報，共同守護我們的綠水青山。

　　六、結語

　　非法低價出讓國有土地使用權不僅損害了國家和集體的利益，也破壞了社會的公平正義。希望通過這篇文章，大家能對這一罪名有更深入的了解。如果你在生活中遇到相關問題，記得及時咨詢專業律師，維護自身合法權益。