案件回顧：六月份，西安一位打算買房的女孩為了專升本而在十月，因為女孩想提前退房，與房東商量租好房子的事，接到房東的承諾，成功轉租后會退還定金和租金，但最后真的轉租出去了，房東就賴在那里，不愿全部退還，房東4400元只退了1300元，還有3100元，房東拒絕退還！
 

　　案例分析

　　隨后的報道透露了更多細節，我們了解到女孩于十月底被診斷為雙相情感障礙(狂躁加上抑郁)。有可能由于生理原因要提前退租，所以在11月開始與房東協商退租，起初房東答應退還押金和租金，但隨后房東改口說：他覺得1900的租金已經付不到，第二，3000元押金，要扣除500元水電費。再扣除900元轉租的中間費用。最終，原本1900元的租車女學生，轉租后的價格是1600元，少了300元，所以也要扣。
 

　　女孩與房東爭吵后，上網買農藥，而且還告訴房東自己精神狀況不好，不要刺激自己！店主回答：你服毒自殺我要向你道歉！
 

　　后來女孩還打電話給情感類電臺傾訴，女孩說從小受人欺負，說與同學關系一般，大學同學不跟她玩(她自己和主持人說的)。而且女孩也報了兩次警情，經過警方的配合才收回了1300元。首先，女孩聯系過法官，但由于法官無法與房東通話，這件事也被擱置。
 

　　這位女生可以說是相當懂法的，也是為了退租想盡了一切辦法，后來結果還是這樣。生活中的最后一句話：自己服了農藥自殺，希望老公幫忙報警，隨后民警將其送到醫院，而女孩告訴警察自己不需要搶救，只要求房東任某道歉。程橙孤單無助說：“是房東逼死我的。”
 

　　還有一些網友開始呼吁“正視這類頻繁的租房問題！”那已不是一個例證，而是一種社會現象！」
 

　　正是由于社會上我們聽得太多，看到的房東太多無故克扣押金的事，但最后維權的很少。許多人剛開始租房子的時候，都是心有余而力不足，盼望命運能為自己安排一個好房東，以至在平時居住過程中，租賃權終止時，小心謹慎，生怕哪損毀，哪得罪了房東，卻又壓了最后一根稻草，還是那句“押金我不退”，因為一切憂慮都成真了。
 

　　法理基礎

　　雖然租房定金糾紛起訴起來確實很雞肋，因為大部分押金并不多，也只有幾千，但如果真的承受不了，那么就拿起法律的武器來保護自己。
 

　　上海刑辯律師依照中華人民共和國民法通則

　　第515條當事人可以約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定金額的違約金，或者約定因違約而造成的損失賠償額的計算方法。
 

　　所定違約金低于所造成的損失的，人民法院或仲裁機構可根據當事人的要求增加賠償；約定的違約金過高超過造成的損失的，人民法院或仲裁機構可以根據當事人的要求進行適當減少。
 

　　一方對遲延履行約定的違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行義務。
 

　　該事件中，房東還對女學生實施了辱罵和人身攻擊，并可追究其侵權責任。
 

　　依據《中華人民共和國民法通則》第一千零二十四條，民事主體享有名譽權。任何人不得對其名譽進行侮辱、誹謗等侵犯其名譽。聲譽是對公民道德、威信、才智、信譽等的社會評價。
 

　　第一千零二十五條犯罪人為公共利益進行新聞報道、輿論監督等，影響他人名譽的，除下列情形外，不負民事責任。
 

　　(一)偽造、歪曲事實；
 

　　(二)沒有對他人提供的嚴重失實內容作出合理核查的義務；
 

　　(三)使用侮辱性語言等貶損他人的名譽。
 

　　案件中，調查核實確實有房東讓其服毒自殺是在得知女孩精神狀況不佳的情況下，還要如此刺激，可能要負刑事責任。
 

　　雖然網民們提出了租房子的想法，如要找小房東，租約必須約定清楚轉租是否成功全額退還押金及剩余租金等，還是希望所有新出社會的大學生能夠理解，就算真的遇到糾紛，也有法律保護你，一切行動都不能犧牲生命，沒有價值。上海刑辯律師