上海詐騙刑事律師分析欺騙買賣雙方的倒房人

　　房屋一直以來都是中國人的一種觀念。安全與歸屬感似乎都和房子有千絲萬縷的聯系，普通老百姓總是有買房子的情結。買主想買一套物美價廉的房子，賣主想要一個好價格，很快就到賬。這種人是人之常情，但是也有人趁機倒掉房子進行詐騙。接下來上海詐騙刑事律師為您剖析一個案例。

　　吳某利用買賣雙方的心態，持續轉變買賣雙方身份，利用虛構事實、隱瞞真相等手段，多次騙取買賣雙方財物，涉案金額高達650萬元。因犯盜竊罪，判處有期徒刑十二年六個月，罰款四十萬元。

　　騙一個熟人買主

　　到2018年五月，吳看見倒賣房屋可賺差價，便動了歪腦筋。他找到了他的老朋友沈。憑著一名10年前拆遷公司雇員的身分，他謊稱手中有一大筆拆遷安置房，價格十分優惠，可低價出售，并出示偽造的房地產產權登記證。

　　為進一步消除沈的顧慮，促進交易，吳讓朋友薛先生為資產部主任，熟悉房地產交易流程和程序，并向他詳細地介紹了房地產的情況和轉讓過程，并承諾只要有一個配合，房子就能順利轉讓。此外，吳還承諾，只要付了房款，他將立即辦理轉讓手續，打開房子的水電，并支付物業費用。

　　沈自自以為知道了吳某的情況，并不過分警覺。另外，按照市價，同一棟樓、同一間房要花將近一百萬元。這個價錢非常便宜。受到誘惑，沈決定購買房地產。于是，吳以三分五裂，最后以65萬元的情誼把一個虛構的A區拆遷安置房賣給了老朋友沈。沈相繼付清房款后，吳以各種理由拒不辦理過戶手續。半年以后，吳無法忍受沈的催促。他僅退賠了沈4萬元，其余61萬元被認為是自己有的，以此為理由。

　　拖了房子又拿不回錢，沈某十分焦急，吳某看在眼里，再想出另一套解決辦法：謊稱自己在B區還有一套稍貴一點的房子可以賣，可以辦理過戶手續，并且答應了沈某：再給我20萬，讓B區的這套房子過戶給你，我們雙方都清。為了不讓已經支付給吳某的61萬元打水漂，沈某向銀行貸款19.4萬元，作為A房換B房的差價。

　　不料，吳某收到房款后，并無任何消息。未能聯系吳某的沈某發現自己可能被騙，立即報警。經調查，A、B兩棟住宅實際不是吳某所擁有，沈某共有80.4萬元。

                                             

　　先欺騙買方再欺騙賣方

　　在冒充賣家獲得利益之后，吳某立即變成了買主，用空手套白狼的方法多次欺騙房屋賣方。2019年12月，吳某謊稱急于買房，借給馬某58萬元，再加上其自有資金5萬元，向孫某、余某支付首付63萬元，購買價值100多萬元的房產。隨后吳某謊稱自己資金緊張，無力償還欠款。孫某和余某許諾，只要首先將房屋轉讓給自己，他就可以拿這套房子到銀行辦理抵押貸款，并以所獲貸款結余。

　　正因為急于賣房，孫某和于某放松警惕，在吳某僅付63萬元首付的情況下，把房子轉讓給了吳某。陳某于辦理過戶手續當日將房屋抵押給馬某，抵押額80萬元。陳某以58萬元償還了馬某以前的借款，其余22萬元作為自己處理。因為第三者按揭的財產不再能夠向銀行申請按揭，吳某沒有將余款支付給被害人孫某和余某。沒有聯系到張某和余某的吳某，發現自己上當受騙，便報警求助。

　　發覺這筆錢很快就來了，嘗到甜頭的吳某一個月內連續兩次假裝買主，并對兩組不同的賣家實施了詐騙。近一年來，被告人吳某利用虛構事實隱瞞真相，多次在房屋買賣過程中騙取買賣雙方財物，詐騙金額逾650萬元。

　　屬于合同詐騙罪

　　今年12月19日，湖州市吳興區人民檢察院以被告人吳某某涉嫌詐騙、合同詐騙罪向南太湖新區法院提起公訴。在起訴書中，被告對其涉嫌合同欺詐的指控沒有異議。但是辯護人提出，控告被告人吳犯涉嫌詐騙罪的事實不明，證據不足，與被害人發生民事糾紛，不應被視為欺詐行為。

　　南太湖新區法院認為，被告人吳以虛構事實、隱瞞真相的方式，通過介紹、買賣財產合同形式，在多個領域詐騙錢財，侵犯他人財產權利，擾亂正常財產交易秩序，其行為與合同詐騙罪構成相符。合同詐騙罪是指被告人吳的犯罪行為，并予以評價。

　　對合同詐騙，被告人吳某以非法占有為目的，在簽訂并履行合同過程中騙取對方財物，數額特別巨大，構成合同詐騙罪。據此，被告人吳某被判處有期徒刑12年6個月，罰款40萬元，沒收違法所得6902200元。上海詐騙刑事律師